Le secteur de l'administration de biens confirme sa dynamique de consolidation régionale. Le groupe Valrim vient d'acquérir 100 % des titres de la Régie Goudard-Patot, cabinet historique implanté à Annonay, en Ardèche. L'opération, finalisée le 1er juin 2026, a été pilotée par Viou & Gouron, cabinet de conseil en transmission fondé en 1920 et spécialisé dans les cessions d'expertise comptable et d'administration de biens. Elle illustre une tendance de fond : les groupes régionaux structurés cherchent à densifier leur présence en rachetant des cabinets de proximité solidement implantés, plutôt qu'en ouvrant de nouvelles agences.

Une cible au profil recherché par les consolidateurs

La Régie Goudard-Patot est implantée depuis 56 ans à Annonay. Le cabinet gère un portefeuille de 3 100 lots en syndic de copropriété et 670 lots en gestion locative, avec une équipe de 9 collaborateurs. Son chiffre d'affaires s'établit à 1,051 million d'euros sur le dernier exercice, pour une rentabilité qualifiée d'excellente à l'issue de l'audit conduit par V&G. C'est précisément ce profil, portefeuille dense, ancienneté forte, rentabilité confirmée, qui attire aujourd'hui les groupes en phase de croissance externe.

La logique d'acquisition du groupe Valrim

Pour Valrim, représenté par Stéphane Sautier, directeur général, et Caroline Graziano, directrice des services à l'immobilier, cette acquisition répond à un objectif de maillage territorial en Ardèche et dans la Drôme. Le rachat intégral des titres permet au groupe d'installer un pôle solide à Annonay, sans repartir d'une implantation neuve : une logique de build-up par acquisition plutôt que par ouverture organique, cohérente avec les stratégies observées ailleurs dans le secteur ADB.

Un dossier de 14 mois : valorisation et transition dirigeant

L'opération a été coordonnée par Laurent Charrier et Laurent Delcamp, associés chez Viou & Gouron, sur une durée totale de 14 mois. Leur rôle a couvert l'estimation de la valeur du cabinet à partir de l'antériorité et de la qualité du portefeuille, la sélection d'un repreneur capable de respecter l'histoire du cabinet, et la coordination juridique avec Me Stéphane Berrucaz et Lucas Revel (Ressource Avocats), ainsi que Me Véronique Barbedette (Fidal Avocats).

Un point de vigilance a structuré le dossier : le remplacement du dirigeant. Nicolas Buathier, qui a dirigé la Régie Goudard-Patot depuis 2018, a choisi de se consacrer à un projet de reconversion professionnelle. Pour sécuriser la continuité du savoir-faire technique et la relation client, une clause d'accompagnement du repreneur sur 18 mois minimum a été négociée, un mécanisme courant mais déterminant dans les cessions de cabinets où la relation de proximité constitue une part significative de la valeur transmise.

Une tendance qui devrait se poursuivre

Cette opération confirme que la consolidation de l'administration de biens ne se limite pas aux grandes métropoles : les bassins de taille intermédiaire, portés par des cabinets rentables et bien implantés, restent des cibles recherchées par les groupes en croissance externe. Viou & Gouron, qui affiche un taux de succès supérieur à 90 % sur les mandats de transmission qu'il accompagne, poursuit son positionnement sur ce segment.