Lundi 01 septembre 2025 à 16h00 par VIOU ET GOURON

L'acquisition de locaux professionnels représente souvent un investissement patrimonial majeur pour les experts-comptables. Mais cette décision stratégique peut se transformer en casse-tête lors de la cession du cabinet.

Un enjeu patrimonial de premier plan

Pour beaucoup d'experts-comptables installés depuis 15 ou 20 ans, la valeur nette de leurs bureaux peut dépasser celle de leur portefeuille clients. Un paradoxe qui complique singulièrement les négociations de cession.

Les questions que se posent les cédants :

• Comment valoriser au mieux cet actif immobilier ?
• Que faire si l'acheteur ne veut pas reprendre les locaux ?
• Faut-il vendre séparément, au risque de complications ?

Comprendre la logique de l'acheteur

La clé réside dans l'analyse des motivations du repreneur selon trois dimensions :

Vision immobilière : Dispose-t-il d'espace suffisant ? Souhaite-t-il regrouper plusieurs cabinets ?

Vision commerciale : Cherche-t-il à étendre sa couverture géographique ou sectorielle ?

Vision RH : Peut-il déplacer les équipes sans risquer les départs ?

Les bonnes pratiques

• Priorité à l'essentiel : La clientèle reste l'actif principal, pas l'immobilier
• Éviter l'immobilier au bilan : Les montages complexes freinent souvent les négociations
• Valoriser le "clés en main" : Une solution attractive pour les groupes en développement

Notre expertise au service de votre réussite

Chez Viou & Gouron, nous maîtrisons ces enjeux complexes. Notre expérience de plus de 100 ans dans l'accompagnement des cessions nous permet de trouver les solutions optimales pour chaque situation.

L'immobilier ne doit jamais devenir le point de blocage d'une transmission réussie. Avec la bonne stratégie et les bons interlocuteurs, il est possible de valoriser l'ensemble de son patrimoine professionnel.

Vous envisagez la cession de votre cabinet ? Nos experts sont à votre disposition pour un diagnostic personnalisé de votre situation.

Cet article s'appuie sur l'expertise de Laurent Charrier, associé de Viou & Gouron, spécialiste de la cession de cabinets d'expertise comptable.

Pour en savoir plus : https://viou-gouron.fr/expertise-comptable/la-question-des-locaux-dans-la-cession-dun-cabinet-comptable/?utm_source=fusacq&utm_medium=Article&utm_campaign=EC