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SaaS basé sur l'IA dédié à l'immobilier – Home staging virtuel

Alpes Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur, France
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Fiche d'identité de la société
Forme juridique : SAS
Ancienneté de la société : Moins de 5 ans
Localisation du siège : Alpes Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur, France
Résumé général de l'activité
SaaS basé sur l'IA dédié aux professionnels francophones de l'immobilier, permettant de réaliser du home staging virtuel à partir de simples photos (aménagement, rénovation, décoration intérieure et extérieure).

L'outil est entièrement automatisé et repose sur des modèles IA propriétaires, sans dépendance à des solutions tierces.

+5 000 clients. Offre scalable B2B.
A propos de la cession
Type de cession envisagée : Majoritaire
Raison principale de la cession : Changement d'activité du dirigeant
Eléments chiffrés *
En k€/année En k€ 202220232024
CACA 150
Marge bruteMarge
EBE EBE 80
Résultat exploitationREX
Résultat netRN
Nb. de personnesNb 1
* CA = Chiffre d'Affaires, Marge = Marge brute, EBE = Excédent Brut d'Exploitation, REX = Résultat d'Exploitation, RN = Résultat Net, Nb = Nombre de collaborateurs
En k€/année 2022202320242025
CA 150
Marge brute
EBE 80
Résultat exploitation
Résultat net
Nb. de personnes 1
Points forts
Atouts :
- Technologie IA propriétaire et internalisée.
- Coûts d'exploitation maîtrisés (GPU optimisés).
- Produit automatisé, peu chronophage.
- Large spectre de cas d'usage immobiliers.
- Forte scalabilité, notamment à l'international.
- Aucune dépendance à un prestataire IA externe.

Opportunités :
- Relance et structuration du SEO.
- Accélération des campagnes publicitaires.
- Développement B2B (agences, réseaux immobiliers).
- Offres entreprise, marque blanche ou API.
- Déploiement international et partenariats proptech.
- Upsell sur fonctionnalités avancées.
Points faibles
Une reprise du SEO serait très bénéfique : refonte visuelle, mise à jour des pages existantes, restructuration et création de nouveaux contenus.

Les publicités Meta peuvent être davantage exploitées avec plus de créatives et un budget plus ambitieux.

L'amélioration de l'UX, la mise à jour des modèles d'IA et l'ajout de nouveaux cas d'usage contribueraient aussi à renforcer la valeur du produit.

Le B2B est également un segment à explorer avec la possibilité de vendre à des professionnels de l'immobilier, indépendants ou en réseaux afin de vendre des lots d'abonnements.

L'affiliation peut également être une piste à explorer pour obtenir des prescripteurs de l'outil devenant une source d’acquisition client supplémentaire.

Déploiement international structuré.

Développement API & partenariats proptech.

Offres entreprise & marque blanche.

Upsell sur fonctionnalités avancées (vidéo, 3D, 360°).
Positionnement par rapport au marché
Les modèles d'IA utilisés sont propriétaires et ont été développés grâce à un large jeu de données (>100k paires d'images) et un important travail de R&D.

Le modèle est optimisé pour fonctionner sur de petits GPU, ce qui rend l'offre 'générations illimitées' durable et rentable.

L'outil propose de nombreuses fonctionnalités couvrant plusieurs besoins : design intérieur, rénovation, ameublement de pièces vides, architecture d'intérieur, façades, jardins, etc.

Les prompts sont déjà optimisés pour un rendu de qualité et l'outil étant internalisé, il n'y a pas à refaire de nouveaux développements (modifications de prompt) à chaque fois qu'un modèle IA est mis à jour.

L'entreprise maitrise donc sa chaine de valeur et n’est pas tributaire d’un prestataire en IA.

Scalabilité internationale évidente.
Eléments complémentaires

Prix de cession souhaité : 275 k€

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Chiffres clés :
- Chiffre d'affaires mensuel moyen > 10 k€ HT.
- Profit mensuel moyen : 6 614 € HT.
- Marge d'EBE : 61,3 %.
- Trafic organique : 15 000 visites / mois.
- Base email : 76 000 contacts.
- Période analysée : 2024–2025.

Informations importantes :
- Cession du fonds de commerce (SASU multi-activités).
- Clause de non-concurrence prévue sur le marché français.
- Baisse de CA en 2025 liée à un désengagement du fondateur, marge stable.
- Aucun salarié en place.
- Accompagnement à la reprise proposé (technique, produit, roadmap).

Profil de repreneur recherché

Personne physique ou morale

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Réf. : CR532       CA : 1-3M€        Date : Plus de 10 ans        Acquéreur :         Situation :         Type :
  -  personne physique
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  -  achat fonds de commerce