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Resort Golf & hôtellerie Ultra-Premium

France
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Fiche d'identité de la société
Type d'actif : Immobilier
Localisation du siège : France
Région : Confidentiel
Résumé général de l'activité
Resort hôtelier de luxe situé dans un environnement naturel exceptionnel en Europe occidentale, comprenant un établissement 5 étoiles reconnu, un parcours de golf de championnat, ainsi que des infrastructures haut de gamme dédiées à une clientèle internationale.

L'actif bénéficie d'un positionnement premium, d'une forte notoriété auprès d'une clientèle haut de gamme (loisirs & corporate), et d'un foncier stratégique offrant un potentiel de développement complémentaire (extension, montée en gamme, diversification des revenus).

Complexe intégré combinant :
- Hébergement haut standing.
- Activité golf internationale.
- Espaces restauration & événements.
- Installations bien-être et loisirs.
A propos de la cession
Raison de la cession : Arbitrage patrimonial et réallocation stratégique d'actifs dans le cadre d'une optimisation du portefeuille. Cession structurée dans un cadre organisé, sans contrainte opérationnelle ni financière.
Eléments chiffrés *
En k€/année En k€ n-2n-1n
CACA
Marge bruteMarge
EBE EBE
Résultat exploitationREX
Résultat netRN
Nb. de personnesNb
* CA = Chiffre d'Affaires, Marge = Marge brute, EBE = Excédent Brut d'Exploitation, REX = Résultat d'Exploitation, RN = Résultat Net, Nb = Nombre de collaborateurs
En k€/année n-2n-1nn+1
CA
Marge brute
EBE
Résultat exploitation
Résultat net
Nb. de personnes
Points forts
Actif 'trophy' rare sur le segment resort haut de gamme.

Complexe intégré combinant hôtellerie 5*, golf international et infrastructures premium.

Foncier significatif offrant des barrières naturelles à l'entrée.

Potentiel d'optimisation opérationnelle et d'amélioration des marges.

Opportunités de développement ou repositionnement stratégique à moyen terme.

Marché touristique international dynamique et structurellement porteur.

Actif tangible sécurisé, adapté à une stratégie long terme.

Attractivité pour fonds immobiliers, family offices et opérateurs hôteliers internationaux.

Diversification des sources de revenus (hébergement, F&B, golf, événements).

Image premium et positionnement différenciant sur son segment.
Positionnement par rapport au marché
Actif positionné sur le segment resort 5 étoiles haut de gamme, combinant hôtellerie de luxe, infrastructure golf internationale et services premium intégrés.

Le complexe s'adresse à une clientèle internationale à fort pouvoir d'achat (loisirs, corporate, événements), avec un mix équilibré entre séjours individuels, tourisme haut de gamme et activité MICE.

Implanté dans une zone naturelle attractive et stable, l'actif bénéficie :
- d'un positionnement 'destination resort',
- d'une barrière à l’entrée foncière significative,
- d'un potentiel d’optimisation opérationnelle et de montée en gamme,
- d'opportunités de développement complémentaire (extension, diversification des usages).

Le marché de l'hospitality premium en Europe occidentale reste soutenu par :
- la reprise durable du tourisme international,
- la recherche d’actifs tangibles 'trophy',
- l'intérêt accru des fonds immobiliers et family offices pour les actifs hybrides hôtellerie + loisirs.
Concurrence
Concurrence concentrée sur un nombre limité de resorts intégrés comparables disposant d’infrastructures golf et d'un foncier étendu.

Les principales barrières à l’entrée incluent :
- rareté des actifs intégrés de cette envergure,
- complexité des autorisations et contraintes environnementales,
- intensité capitalistique élevée,
- nécessité d'un savoir-faire opérationnel spécifique (hôtellerie de luxe + gestion golf).

Le positionnement différenciant repose sur :
- la combinaison hôtellerie / golf / loisirs,
- la qualité des infrastructures existantes,
- le potentiel de valorisation à moyen terme via repositionnement stratégique ou optimisation de l'exploitation.
Eléments complémentaires

Prix de cession souhaité : 123000 k€

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Compléments, spécificités

Transaction portant sur un actif immobilier d'exception avec exploitation structurée et potentiel d'optimisation opérationnelle et stratégique.

Dossier détaillé communiqué après signature d’un accord de confidentialité (NDA).

Profil de repreneur recherché

Personne morale

Complément sur le profil de repreneur recherché

Investisseur institutionnel, fonds immobilier, foncière cotée, groupe hôtelier intégré ou family office de premier plan disposant d'une capacité d'investissement significative et d'un track-record sur des actifs hôteliers premium.

Acteur disposant d'une structure financière solide, capable d'opérer ou de superviser un actif 4/5 étoiles et d'inscrire l'investissement dans une logique patrimoniale long terme (core / core+).

Expérience en gestion hôtelière internationale et en optimisation opérationnelle appréciée.

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Hôtel bureau ** de 55 chambres climatisées sur un emplacement privilégié en centre-ville.
Réf. : CR245       CA : 1-3M€        Acquéreur :         Situation :         Type :
  -  personne physique
  -  société
  -  société in bonis
  -  société en difficulté
  -  achat de titres
  -  achat fonds de commerce