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Résidences séniors

Seine et Marne, Ile-de-France, France
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Fiche d'identité de la société
Forme juridique : SAS
Ancienneté de la société : Moins de 5 ans
Localisation du siège : Seine et Marne, Ile-de-France, France
Résumé général de l'activité
Développement d'un nouveau concept de résidences pour seniors autonomes : des fermes historiques rénovées offrant un cadre de vie authentique en milieu rural.

Le projet :
- Réhabilitation de corps de ferme avec dépendances.
- Création de 30-35 logements adaptés (T1/T2).
- Espaces communs et locaux pour professionnels de santé.
- Présence et assistance 24h/24.

Marché : 18 millions de seniors en France d'ici 2030, forte demande d'alternatives aux résidences standardisées et aux EHPAD.

Positionnement : Cadre de vie chaleureux, taille humaine, prix accessibles, environnement naturel.

Projet pilote : situé en Île-de-France (à 1h de Paris), foncier identifié, permis en cours.
En plus
La société possède une ou plusieurs marques déposées à l'inpi
A propos de la levée de fonds
Type d'opération : Renforcement des fonds propres
Explication de la levée de fonds : Projet global : 4 M€. - Acquisition foncier (ferme + 7 ha) : 530 000 €. - Travaux de rénovation/construction : 3 150 000 €. - Frais annexes (notaire, études, aléas) : 320 000 €. Structure de financement : - Apport investisseurs : 900 000 € (22%). - Prêt bancaire : 3 100 000 € (78%). Les 900 k€ levés constituent l'apport nécessaire à l'obtention du financement bancaire. Calendrier prévisionnel : Acquisition T2 2026, travaux 18 mois, ouverture T4 2027.
Montant recherché : 900 k€
Participation proposée : Minoritaire
Eléments chiffrés *
En k€/année En k€ 202420252026
CACA 0
Marge bruteMarge
EBE EBE 0
Résultat exploitationREX 0
Résultat netRN 0
Nb. de personnesNb
* CA = Chiffre d'Affaires, Marge = Marge brute, EBE = Excédent Brut d'Exploitation, REX = Résultat d'Exploitation, RN = Résultat Net, Nb = Nombre de collaborateurs
En k€/année 2024202520262027
CA 0
Marge brute
EBE 0
Résultat exploitation 0
Résultat net 0
Nb. de personnes
Points forts
- Concept unique et différenciant (ferme rénovée).

- Cadre de vie authentique et apaisant.

- Taille humaine (34 logements) vs grandes résidences impersonnelles.

- Prix accessible (1 400 €/mois) vs résidences premium (2 000-2 500 €).

- Marché porteur (18 millions de séniors en 2030).

- Foncier identifié, permis en cours.
Points faibles
- Concept nouveau, pas encore éprouvé.

- Localisation rurale (éloignement des centres-villes).

- Dépendance au taux de remplissage.

- Projet à construire (pas de revenus immédiats).
Positionnement par rapport au marché
Segment premium accessible de la silver economy.

Alternative aux résidences seniors urbaines standardisées, positionnée sur l'authenticité, le cadre rural et la taille humaine.

Cible :
Séniors autonomes (GIR 5-6) recherchant un cadre de vie chaleureux à prix modéré.
Concurrence
- Résidences seniors classiques (Domitys, Les Senioriales, Cogedim Club) : offre urbaine/périurbaine standardisée.

- EHPAD : pour personnes dépendantes (pas notre cible).

- Maintien à domicile : isolement, pas de vie communautaire.

- Habitat partagé / béguinages : offre encore marginale.

- Peu de concurrence directe sur le concept "résidence sénior à la ferme".
Eléments complémentaires
Compléments, spécificités

Ticket d'entrée : À partir de 50 000 €.

Ce que l'entreprise offre :
- Actif immobilier tangible.
- Projet à impact social positif.
- Transparence et reporting régulier.

Investisseurs actifs bienvenus : expertise immobilière, silver economy ou gestion de résidences appréciée.

CA prévisionnel annuel : 515 000 € (hypothèse 90% d'occupation).

Résultat d'exploitation attendu : 420 000 €/an.

Profil d'investisseur

Personne physique ou Personne morale ou Fonds d'investissement

Complément sur l'investisseur

Des investisseurs partageant la vision d'un habitat sénior différent, plus humain et ancré dans le patrimoine rural.

Profils privilégiés :
- Investisseurs immobiliers cherchant une diversification dans la silver economy.
- Family offices sensibles aux projets à impact social.
- Professionnels du secteur médico-social ou de l'hébergement.
- Particuliers souhaitant donner du sens à leur investissement.

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