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Murs d'un EHPAD

Sud-Est, France
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Fiche d'identité de la société
Type d'actif : Immobilier
Localisation du siège : France
Region : Confidentiel
Résumé général de l'activité
Murs d'un EHPAD situé dans la métropole de Montpellier.

Acteur de référence du secteur médico-social en Europe.
A propos de la cession
Raison principale de la cession : Changement d'activité du dirigeant
Eléments chiffrés *
En k€/année En k€ n-2n-1n
CACA
Marge bruteMarge
EBE EBE
Résultat exploitationREX
Résultat netRN
Nb. de personnesNb
* CA = Chiffre d'Affaires, Marge = Marge brute, EBE = Excédent Brut d'Exploitation, REX = Résultat d'Exploitation, RN = Résultat Net, Nb = Nombre de collaborateurs
En k€/année n-2n-1nn+1
CA
Marge brute
EBE
Résultat exploitation
Résultat net
Nb. de personnes
Points forts
Points clés pour un investisseur :
- Actif core santé, loué à un exploitant de premier rang.
- Cash-flow immédiat et sécurisé.
- Décote significative par rapport à la valeur d'expertise.
- Marché des EHPAD redevenu très sélectif, avec une forte rareté des actifs stabilisés.
- Produit parfaitement adapté à une stratégie long terme patrimoniale ou core+.
Positionnement par rapport au marché
Non precise
Eléments complémentaires

Prix de cession souhaité : Le vendeur n'a pas souhaité préciser le prix de cession.

Compléments, spécificités

L'actif en synthèse :
- Typologie : EHPAD.
- Localisation : Montpellier – zone résidentielle attractive.
- Capacité : 60 lits.
- Surface : ~1 850 m².
- Chiffre d'affaires exploitant : ~10 M€.

Cadre locatif sécurisé :
- Bail commercial 3/6/9 récemment renouvelé (prise d’effet 1er janvier 2025).
- Durée ferme : 9 ans.
- Loyer annuel : ~530 000 € HT / HC.
- Indexation : IRL (première indexation différée).
- Interdépendance des baux entre copropriétaires, garantissant une cohérence locative forte.

Valorisation & structuration :
- Prix de vente : 8 M€.
- Structure de détention composée d'une SCI majoritaire à 80 %, complétée par deux associés minoritaires détenant chacun 10 %.
- Dette bancaire résiduelle limitée, pouvant être remboursée lors de l'opération.

Points clés pour un investisseur :
- Actif core santé, loué à un exploitant de premier rang.
- Cash-flow immédiat et sécurisé.
- Décote significative vs valeur d'expertise.
- Marché EHPAD redevenu très sélectif, avec une rareté des actifs stabilisés.
- Produit parfaitement adapté à une stratégie long terme patrimoniale ou core+.

Profil de repreneur recherché

Personne physique ou morale

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Transactions comparables du secteur
La société propose des prestations de services à la personne (ménage, repassage, accompagnement des personnes âgées dans leur quotidien).
Réf. : CR592       CA : 300k€-1M€        Date : Entre 3 et 5 ans        Acquéreur :         Situation :         Type :
Services à domicile pour particuliers : prestations de ménage, jardinage, assistance informatique, garde d'enfants, accompagnement de personnes
Réf. : CR22       CA : < 100k€        Date : Plus de 10 ans        Acquéreur :         Situation :         Type :
  -  personne physique
  -  société
  -  société in bonis
  -  société en difficulté
  -  achat de titres
  -  achat fonds de commerce