Fiche d'identité de la société
Type d'actif : Immobilier
Localisation du siège : France
Région : Confidentiel
Localisation du siège : France
Région : Confidentiel
Résumé général de l'activité
Immeuble de bureaux indépendant situé dans une métropole régionale européenne dynamique, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des principaux axes de transport et pôles économiques.
Actif développé sur plusieurs niveaux, offrant des surfaces modernes et flexibles adaptées aux standards actuels du marché tertiaire. Taux d'occupation sécurisé avec locataires solides et baux en cours générant des flux locatifs réguliers.
Potentiel de valorisation identifié à travers :
- optimisation des loyers à moyen terme,
- amélioration énergétique et repositionnement ESG,
- restructuration partielle ou extension des surfaces,
- refinancement optimisé.
Actif développé sur plusieurs niveaux, offrant des surfaces modernes et flexibles adaptées aux standards actuels du marché tertiaire. Taux d'occupation sécurisé avec locataires solides et baux en cours générant des flux locatifs réguliers.
Potentiel de valorisation identifié à travers :
- optimisation des loyers à moyen terme,
- amélioration énergétique et repositionnement ESG,
- restructuration partielle ou extension des surfaces,
- refinancement optimisé.
A propos de la cession
Raison de la cession :
Arbitrage patrimonial dans le cadre d'une stratégie de rotation d'actifs et de réallocation du capital vers d'autres classes d'actifs / zones géographiques.
Cession opportuniste d'un actif arrivé à maturité dans son cycle de création de valeur.
Eléments chiffrés *
| En k€/année | En k€ | n-2 | n-1 | n |
|---|---|---|---|---|
| CA | CA | |||
| Marge brute | Marge | |||
| EBE | EBE | |||
| Résultat exploitation | REX | |||
| Résultat net | RN | |||
| Nb. de personnes | Nb |
| En k€/année | n-2 | n-1 | n | n+1 |
|---|---|---|---|---|
| CA | ||||
| Marge brute | ||||
| EBE | ||||
| Résultat exploitation | ||||
| Résultat net | ||||
| Nb. de personnes |
Points forts
- Actif tertiaire situé dans une métropole européenne dynamique.
- Localisation stratégique avec excellente accessibilité (transports, axes structurants).
- Actif sécurisé par des baux en place et revenus locatifs récurrents.
- Profil locatif qualitatif (signatures solides / diversification locative).
- Rendement attractif au regard du marché européen.
- Potentiel d'optimisation des loyers et revalorisation à moyen terme.
- Opportunité de création de valeur via asset management actif.
- Immeuble conforme ou améliorable selon standards ESG européens.
- Ticket institutionnel adapté aux investisseurs professionnels.
- Localisation stratégique avec excellente accessibilité (transports, axes structurants).
- Actif sécurisé par des baux en place et revenus locatifs récurrents.
- Profil locatif qualitatif (signatures solides / diversification locative).
- Rendement attractif au regard du marché européen.
- Potentiel d'optimisation des loyers et revalorisation à moyen terme.
- Opportunité de création de valeur via asset management actif.
- Immeuble conforme ou améliorable selon standards ESG européens.
- Ticket institutionnel adapté aux investisseurs professionnels.
Positionnement par rapport au marché
Actif tertiaire positionné sur le segment bureaux au sein d'un marché européen mature, porté par une demande soutenue pour des immeubles bien situés, flexibles et répondant aux nouvelles exigences ESG.
L'environnement macroéconomique actuel favorise les actifs offrant :
- visibilité sur les flux locatifs
- qualité des signatures locatives
- potentiel d’optimisation opérationnelle
- conformité aux standards énergétiques européens
Le marché européen des bureaux connaît une polarisation accrue entre actifs prime sécurisés et immeubles nécessitant repositionnement, créant des opportunités attractives pour des investisseurs disposant d-une approche active.
L'environnement macroéconomique actuel favorise les actifs offrant :
- visibilité sur les flux locatifs
- qualité des signatures locatives
- potentiel d’optimisation opérationnelle
- conformité aux standards énergétiques européens
Le marché européen des bureaux connaît une polarisation accrue entre actifs prime sécurisés et immeubles nécessitant repositionnement, créant des opportunités attractives pour des investisseurs disposant d-une approche active.
Concurrence
Concurrence composée principalement :
- d'investisseurs institutionnels européens,
- de fonds core / core+,
- de family offices et véhicules opportunistes,
- de foncières spécialisées tertiaire.
La sélectivité accrue des acteurs financiers renforce l'intérêt pour les actifs offrant à la fois rendement sécurisé et potentiel de création de valeur maîtrisé.
Barrières à l'entrée :
- accès à des opportunités off-market,
- capacité de structuration financière,
- expertise en asset management,
- maîtrise des contraintes réglementaires et ESG européennes.
- d'investisseurs institutionnels européens,
- de fonds core / core+,
- de family offices et véhicules opportunistes,
- de foncières spécialisées tertiaire.
La sélectivité accrue des acteurs financiers renforce l'intérêt pour les actifs offrant à la fois rendement sécurisé et potentiel de création de valeur maîtrisé.
Barrières à l'entrée :
- accès à des opportunités off-market,
- capacité de structuration financière,
- expertise en asset management,
- maîtrise des contraintes réglementaires et ESG européennes.
Eléments complémentaires
Prix de cession souhaité : 38000 k€
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Compléments, spécificités
Dossier structuré avec data room disponible sous NDA.
Profil de repreneur recherché
Personne morale
Complément sur le profil de repreneur recherché
Opération adaptée à un investisseur recherchant un actif core / core + avec rendement sécurisé et upside maîtrisé :
Investisseur institutionnel, foncière, fonds de private equity immobilier ou family office structuré, disposant d'une capacité d'investissement significative et d’une expérience démontrée sur des actifs immobiliers en Europe.
Approche long terme privilégiée. Capacité à structurer l'acquisition avec dette senior / financement structuré.
Track record sur actifs core / core+ / value-add apprécié selon stratégie envisagée.
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Transactions comparables du secteur
L'entreprise est un cabinet d'administration de biens disposant d'une agence immobilière attenante.
Réf. :
CR89
CA :
300k€-1M€
Acquéreur :
Situation :
Type :
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