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Chateau - hôtel **** à 700m d'un site préhistorique touristique mondialement connu

Dordogne, Aquitaine, France
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Fiche d'identité de la société
Forme juridique : SARL
Ancienneté de la société : Plus de 10 ans
Localisation du siège : Dordogne, Aquitaine, France
Résumé général de l'activité
Château hôtel **** restaurant situé à proximité d'un site préhistorique très touristique dans le Périgord noir.

Ancien Relais et Châteaux de 42 chambres et 100 couverts dans un parc de près de 10 hectares.

L'hôtel restaurant a été transformé en 2015 pour en faire une habitation privée avec des chambres d'hôtes, gîtes pouvant redevenir des chambres d'hôtel.

Aucune transformation sur la construction n'a été effectuée, seule la déco a été revue ainsi que l'équipement.

Licence Restaurant.

Possibilité de couchages de 144 personnes facilitant les mariages, évènements et séminaires, ...

Vidé en 2005 de son mobilier, il a été entièrement remeublé en 2015 en style contemporain offrant soit de l'hôtellerie soit un domaine privatisable pour mariages et séminaires.

Il offre une possibilité gigantesque de développement avec l'ouverture d'une nouvelle activité touristique d'envergure mondiale à 10 minutes à pied en décembre 2016.

Potentiel gigantesque pour hôtellerie, mariages et séminaires en haute comme en basse saison.

Marché haut de gamme en 4* seul sur le secteur avec une forte demande de touristes étrangers.

Plus de 5 millions de visiteurs par an en Dordogne.
A propos de la cession
Type de cession envisagée : Majoritaire
Raison principale de la cession : Changement d'activité du dirigeant
Compléments : Acquisition d'une autre affaire.
Eléments chiffrés *
En k€/année En k€ 202220232024
CACA 250 250
Marge bruteMarge 95 125
EBE EBE 140 100
Résultat exploitationREX 80 80
Résultat netRN 90 80
Nb. de personnesNb
* CA = Chiffre d'Affaires, Marge = Marge brute, EBE = Excédent Brut d'Exploitation, REX = Résultat d'Exploitation, RN = Résultat Net, Nb = Nombre de collaborateurs
En k€/année 2022202320242025
CA 250 250 0
Marge brute 95 125
EBE 140 100
Résultat exploitation 80 80 0
Résultat net 90 80 0
Nb. de personnes
Autres chiffres
Trésorerie nette : 80 k€
Points forts
Tourisme de la région et grottes mondialement connues à 800m à pied.

Nombreux couchages plus de 150 et deux grandes salles ainsi que 3 salons.

9.2 ha de parc dont 3 de forêt à aménager en accrobranches ou bungalows bois.

Logement de fonction avec 1 chambre et grand séjour salon, possibilité de 2 chambres supplémentaires.
Positionnement par rapport au marché
Marché haut de gamme en 4* seul sur le secteur avec une forte demande de touristes étrangers.

5 000 000 visiteurs par an en Dordogne, en progression.

450 000 entrées à Lascaux IV.
Concurrence
Aucune concurrence directe à moins de 25 km sur ce secteur hôtelier, mariages et séminaires.
Eléments complémentaires

Prix de cession souhaité : 2800 k€ l'immobilier est compris dans le prix de cession.

Apport en fonds propres minimum pour se positionner sur le dossier : 1500 k€

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Compléments, spécificités

Cession des parts de la SAS et vente du fonds de commerce indissociable.

Pas de travaux ni équipements ni mobiliers à prévoir dans la configuration actuelle.

Situé 700 m des grottes de Lascaux.

Tout est neuf et a été refait en 2015 et 2017.

20 minutes de Sarlat et des Eyzies de Tayac (Cromagnon).

1500 m du centre-ville et situé au bord de la Vézère.

Domaine privatisable pour événements et séminaires.

Mariages 2 salles pour 132/150 personnes.

Énormes demandes de privatisation.

2350 m² habitables.

Profil de repreneur recherché

Personne physique ou Personne morale ou Fonds d'investissement

Complément sur le profil de repreneur recherché

Investisseur ou un couple ayant déjà eu une affaire importante supérieure à 2 000 k€ (40 chambres + restaurant).

Logement de fonction inclus avec 3 chambres séjour cuisine équipée récente 2022.

FUSACQ vous aide à
Transactions comparables du secteur
Hôtel bureau ** de 55 chambres climatisées sur un emplacement privilégié en centre-ville.
Réf. : CR245       CA : 1-3M€        Date : Plus de 10 ans        Acquéreur :         Situation :         Type :
  -  personne physique
  -  société
  -  société in bonis
  -  société en difficulté
  -  achat de titres
  -  achat fonds de commerce