par CLUBFUNDING

Depuis le début de l’année, près de la moitié des opérations immobilières financées grâce à ClubFunding concerne le Grand Paris. Au sein de ce marché en plein essor, Gautier Allard, Responsable Corporate de la plateforme, fait le point sur les avantages du crowdfunding immobilier pour les promoteurs-rénovateurs et investisseurs.

Petite et grande couronnes : les prix s’envolent

Le marché immobilier francilien n’a jamais été aussi attractif. Pour de nombreuses communes, la perspective d’un meilleur maillage de la région grâce au Grand Paris Express fait grimper à la hausse la valeur des biens immobiliers. Selon une étude réalisée par Meilleurs agents, les prix au mètre carré ont augmenté de 25,3 % à Asnières, de 21,8 % à Bagnolet et de 18,6 % à Malakoff en cinq ans seulement.

A cela s’ajoute la construction à grande échelle de nouveaux logements - en moyenne 70 000 par an – visant à répondre à l’afflux de nouveaux Franciliens. L’Insee prévoit notamment un million d’habitants supplémentaires d’ici à 2035, dont la moitié en petite couronne. De quoi dynamiser le marché. « Le potentiel du Grand Paris rassure les professionnels, ils n’hésitent pas à se projeter, partage Gautier Allard. Un achat à Clichy entre 4 000 à 5 000 euros du m2 pourra facilement se revendre aux alentours de 7 000 euros après revalorisation du bien », poursuit-il. Cet accroissement des opportunités pousse à une multiplication des projets. Mais pour financer une dizaine d’opérations à l’année, les fonds propres doivent suivre.

Le crowdfunding immobilier : rendement et marge de manœuvre

C’est là que le crowdfunding intervient. Lors d’une opération immobilière, le promoteur renovateur apporte en moyenne 20 % de sa valeur en fonds propres. « Le crowdfunding par émission d’obligations permet au marchand de biens ou au promoteur immobilier d’acquérir les fonds propres manquants en s’appuyant sur un grand nombre d’investisseurs particuliers. »

A cette recherche de trésorerie s’ajoutent des facteurs pouvant freiner l’acquisition, comme des délais administratifs à rallonge : « Les promoteurs se positionnent sur des actifs avec des promesses de vente sous condition d’obtention de permis de construire et de purge. Cela peut prendre plus d’un an et demi avant d’aboutir. » En parallèle, les prix des biens immobiliers des principales villes du Grand Paris ont pour certaines d’entre elles grimpé de près de 10 % par an sur ces dernières années.

Pour ne pas perdre de temps, et par extension, sa marge, le promoteur a ainsi tout intérêt à recourir au crowdfunding : « Grâce au financement participatif,

le promoteur dégage une capacité de financement en fonds propres quasi immédiate. Il n’a donc pas besoin de s’associer sur le capital et n’aura pas à partager les gains perçus au terme de l’opération avec d’autres co-promoteurs. » Une bonne manière d’optimiser le rendement de l’investissement, l’un des grands intérêts du financement participatif immobilier avec son rendement annuel moyen de 9,2 %.

15 opérations immobilières déjà financées en 2019

Sur la plateforme de ClubFunding, les 15 opérations liées au Grand Paris représentent la moitié des projets immobiliers réalisées en 2019. Parmi les différentes initiatives, on retient la construction de logements, la création de résidences seniors ou encore de nouvelles surfaces de bureau, plus abordables en proche banlieue qu’à l’intérieur du périphérique. « Les opérations de bureaux sont très souvent supérieures à 10 000 euros/m2 à Paris. En revanche, avec le Grand Paris, des communes limitrophes proposent un bon emplacement grâce à l’amélioration du réseau de transport public à des prix plus abordable. »

Parmi les plus belles réussites signées depuis le mois de janvier, Gautier Allard met en avant deux opérations à hauteur d’un million d’euros : l‘acquisition de bureaux à Montreuil et la transformation de locaux professionnels en logements à Asnières-sur-Seine. Et ce n’est pas fini : « Nous ne sommes qu’au début des travaux d’aménagement du Grand Paris, les promoteurs et marchands de biens auront encore beaucoup d’opportunité à saisir nécessitant des relais de financement » se réjouit-on Gautier Allard.

Pour en savoir plus : https://www.clubfunding.fr/blog/grand-paris-opportunite-grace-au-crowfunding-immo